ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N. ____
Купли-продажи квартиры, право собственности продавца на которую еще не оформлено
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры (далее - "основной договор"), расположенной по адресу: _____________, общей площадью _____ кв. м, по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 - Покупателем помещения.
1.2. Право собственности на указанную в п. 1.1 настоящего договора квартиру Сторона-1 приобретет в течение ______________.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА
2.1. По предварительной договоренности между сторонами стоимость квартиры составляет __ (________) долларов США. Оплата производится в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
2.2. В основу взаимных расчетов Сторон будет положен принцип, суть которого состоит в предварительной оплате 100% от стоимости квартиры.
2.3. Оплата стоимости квартиры будет производиться путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет Стороны-1 в порядке и в сроки, определенные настоящим и основным договорами.
2.4. При заключении Сторонами основного договора перечисленный в соответствии с подп. 3.2.1 настоящего договора Стороной-2 задаток засчитывается в счет оплаты стоимости помещения.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Сторона-1 обязуется:
3.1.1. В срок до "__"_______ 200_ г. приобрести право собственности на квартиру и произвести оформление в соответствии с действующим законодательством РФ своего права собственности на указанную в п. 1.1 настоящего договора квартиру.
3.1.2. В срок до "__"_______ 200_ г. получить выписку из технического паспорта БТИ с экспликацией и поэтажным планом на указанную в п. 1.1 договора квартиру.
3.2. Сторона-2 обязуется:
3.2.1. В течение ___________ дней с момента вступления настоящего договора в силу перечислить на расчетный счет Стороны-1 денежную сумму, эквивалентную ____ (_________) долларам США, в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты в соответствии с п. 5.2 настоящего договора.
4. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН
4.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи квартиры (основного договора), который будет заключен в последующем.
4.2. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее "__"________ __ г. До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении указанной в п. 1.1 настоящего договора квартиры.
4.3. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
4.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.
4.5. При заключении основного договора по вине какой-либо из Сторон позднее срока, указанного в п. 4.2 настоящего договора, с виновной Стороны взыскиваются пени в размере ____% от стоимости квартиры за каждый день просрочки. Под виной Покупателя (Стороны-2) понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи квартиры, а также отказ от выполнения других, согласованных Сторонами условий и форм расчетов по настоящему договору. Под виной Продавца (Стороны-1) понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи квартиры, а также нарушение п. 3.1 настоящего договора.
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Обеспечением исполнения Стороной-2 своих обязательств по настоящему договору является задаток, предусмотренный ст.ст. 380 и 381 ГК РФ.
5.2. Задатком признается денежная сумма, указанная в подп. 3.2.1 настоящего договора и перечисляемая Стороной-2 в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение его исполнения.
5.3. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-2, задаток Стороной-1 не возвращается.
5.4. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-1, она должна будет вернуть Стороне-2 внесенный задаток в двойном размере и уплатить штраф в размере ________% от стоимости квартиры, указанной в п. 2.1 договора, в течение _____ банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 4.2 настоящего договора.
5.5. В случае отказа ____________________________________________ (наименование органа по регистрации) в регистрации договора купли-продажи помещения (основного договора) Сторона-2 вправе требовать расторжения договора и возврата задатка, а Сторона-1 обязана расторгнуть договор и вернуть Стороне-2 задаток в течение _____ банковских дней с момента предъявления Стороной-1 такого требования.
5.6. Сторона-2 вправе передать свои права по настоящему договору третьим лицам, известив об этом Сторону-1.
5.7. Право собственности на помещение перейдет к Стороне-2 с момента государственной регистрации перехода права собственности в ________________________________________________________________________.
(наименование органа по регистрации)
Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Сторона-2.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
6.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
6.3. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Сторона-1: ______________________________________________________
______________________________________________________________________
Сторона-2: ______________________________________________________
______________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Сторона-1:
___________________/________________/
М.П.
Сторона-2:
_____________________/ _____________/
М.П.
