Мошенничество в сделках с недвижимостью затрагивает не только куплю-продажу жилья, но и аренду. Цены за найм жилья постоянно растут и это привлекает внимание аферистов. Кроме того, к сожалению, и среди риэлторов встречаются аферисты.
Если купить газету по недвижимости и открыть ее на рубрике Сдам, то можно увидеть, что в аренду предлагаются квартиры со стоимостью в несколько раз меньшей ее рыночной стоимости. Это делается, чтобы завлечь клиента. Клиент звонит, интересуется дешевой квартирой, предлагаемой в объявлении, а ему говорят, что эта квартира только что сдана, но есть еще квартиры, призжаите к нам в агентство.
Мой знакомый столкнулся с одной из таких афер. Он обратился в агентство недвижимости с просьбой подобрать ему однокомнатную квартиру возле метро. Заключил договор с агентством. Согласно договору агентство должно было предоставить до 10 вариантов квартир, соответствующих требованиям. Девушка — агент тут же позвонила по телефону человеку, сдающему такую квартиру и договорилась с ним о встрече возле выхода из метро. Мой знакомый рассчитавшись с агентом пошел на встречу с хозяином квартиры. Пришел вовремя. Через двадцать минут мимо него на большой скорости и на приличном расстоянии, не останавливаясь, прошел какой-то молодой человек и обращаясь к нему сказал, что квартира уже сдана, извините. Когда мой знакомый позвонил в агентство и рассказал о встрече, то он почувствовал равнодушие к его проблеме (деньги то за услуги агентству уже заплачены). Другими словами он уже никого не интересовал. Затем ему дали телефон еще одной однокомнатной квартиры. Только находилась она не возле метро, а где то на краю города. Стало понятно, что дальше в это агентство обращаться было бесполезно.
Еще один вариант обмана в случае снятия жилья в аренду выглядит так. Человек, нуждающийся в жилье, приходит в агентство, платит деньги и получает бумажку с адресом квартиры. Для пущей важности с ним даже может быть составлен договор, по которому агентство якобы обязывается в течение одного месяца предоставить подходящее ему жилье. После того как человек рассчитывается и приезжает в указанную квартиру, то его там либо никто не ждет, либо по выданному адресу вообще не существует никакого дома.
При снятии квартиры в аренду человека могут обмануть и таким образом. Его селят в квартире на длительный срок. За поселение агентство недвижимости берет с него плату. Хозяин квартиры берет плату сразу за несколько месяцев вперед. Через неделю проживания выясняется, что к хозяину квартиры через два месяца приезжает его тетя или бабушка, которая будет постоянно проживать в арендуемой квартире. Когда наниматель квартиры звонит в агентство, то слышит, что поселивший его агент уже уволился, и начинает понимать, что деньги, отданные агенту за посредничество, он вернуть уже не сможет, а хозяин квартиры говорит, что он сможет вернуть деньги за квартиру только за месяц. Как в первом, так и во втором случае все дело в сговоре посредника и хозяина квартиры.
Услуга агента за поселение в квартире стоит от 80 до 100% месячной стоимости аренды. Эти деньги платятся за проверку прав хозяина на жилье, его показ и составление договора. Вознаграждение агенту следует платить только после заселения.
