Юридически грязным жильем называют объекты, отягощенные юридическими запрещениями или неисполненными обязательствами, которые могут быть наложены как государственными, так и гражданскими органами. К юридическим запрещениям относится следственный, прокурорский или судебный арест, отказ в регистрации прав, а к гражданским — семейный, наследственный или жилищный спор, залог, аренда, нарушение прав несовершеннолетних и некоторые другие. Такие квартиры предлагаются покупателям по подложным документам или с мнимым урегулированием имущественных прав, когда арест или запрещение якобы снимаются путем судебного урегулирования этого вопроса.
Иногда квартира, отягощенная юридическими запрещениями, продается в первые же несколько дней после наложения такого запрещения за очень низкую цену. Так как сведения о наложенных запрещениях или неисполненных обязательствах на объект недвижимости попадают в рег. палату через 3-5 дней после вынесения решения. Расчеты в таких случаях производятся до оформления сделки. Сделки с подобными квартирами еще называют горячими, потому, что их надо провести за два-три дня.
Встречаются ситуации, когда к аферистам обращаются за помощью продать свое жилье собственники, которые не могут продать свое грязное жилье сами. Они предлагают мошенникам долю от сделки за решение вопроса. Но такие действия собственников очень часто заканчиваются плачевно для них же самих, так как именно им приходится в конечном итоге разбираться с обманутыми покупателями.
