При совершении сделки продавцом по доверенности возможна ситуация, когда квартира продается не её собственником, а его доверенным лицом. Сделка проходит все процедуры оформления и регистрируется в рег. палате. После этого происходит встреча покупателя с собственником квартиры. Этот собственник сообщает ему, что он отозвал доверенность на продажу квартиры буквально за день до ее продажи и, что это произошло по такой-то причине. В этом случае сделка может быть расторгнута и если в договоре купли-продажи не стоит рыночная стоимость покупаемой квартиры, то покупатель рискует остаться без большей части своих денег. Поэтому, если продавец собирается провести сделку по доверенности, то лучше встретиться с собственником квартиры и пообщаться с ним. Но лучше сделку по доверенности не совершать, так как доверенность может быть отозвана в любой момент.
В этом виде аферы возможна ситуация, когда собственник жилья вступает в преступный сговор c мошенниками. Сначала хозяин у нотариуса оформляет доверенность, но подписывает ее таким образом, чтобы в последствии судебно-почерковедческая экспертиза не смогла установить, что это подпись собственника жилья. Затем жилье продается мошенником, с которым хозяин находится в сговоре. После получения денег к обманутому покупателю является собственник квартиры, утверждающий, что доверенность он никому не выдавал и жилье не продавал.
